38亿元北京建鹏润国际时尚交易中心

　　家电零售显然已不能满足黄光裕的胃口。19日，黄光裕旗下地产业务的操盘手、鹏润房地产开发有限公司总经理童渊向《第一财经日报》表示：“如果这个商业地产项目成功，我们可以马上将它复制到全国。”

　　童渊所说的商业地产项目，是指总投入38亿元的北京“鹏润国际时尚交易中心”。他此行就是希望吸引广东的服装、饰物品牌进驻该中心。此前，他已到杭州招商，并与60多个商家签订意向，其中包括30家一线服饰品牌。

　　他说，国美做商业，鹏润做地产，加起来就是“商业地产”。鹏润以往的地产项目以住宅为主，而在商业地产方面现在已经开始有所动作。因为“未来三五年，商业地产会是以前八至十年的总和”。

　　童渊认为，以前的服装市场要么批发，要么零售，该项目首次把二者结合起来，定位为“采购中心+购物中心”，从而解决了品牌建设和库存积压的问题。为此，该中心将有10万平方米的购物中心，目前百安居、家乐福、homedepot、国美电器已有进驻意向。服饰卖场将有20万平方米，由日、韩、中国香港等境外品牌，以及国内一线及二线潜力品牌构成。

　　关于该项目的投资回报期，童渊说，如果金融与地产结合得好，“开业一两年后，2010年的回报就较好了。”正常的回报期为4～5年，一手业主的回报率为12％～15％，“我们只租不售，保持控制权。”

　　去年，鹏润成功收购了中关村（000931.SZ）。童渊透露：“中关村建设公司每年的建设面积为400万平方米。”而上述他提及的“金融与地产结合”，业内人士认为，就是暗指鹏润地产将通过中关村借壳上市。

　　值得关注的是，鹏润还将登陆广州。童渊坦言：“鹏润说不准很快就会在广州有地产项目。”不过，童渊对于此前鹏润已染指广州珠江新城的传闻，予以否认。他只是说，黄光裕哥哥的新恒基地产已涉足广州。